Comprar nuestra propia casa es una de las contadas decisiones que haremos en la vida para las cuales, se requerirá tiempo, dinero, organización y un sinfín de factores, es quizá una decisión tan importante como decidir una profesión o incluso casarnos.
Por eso hablaremos de manera breve sobre el tema, trataré de proporcionarte unos buenos tips, y de poner sobre la mesa preguntas que no debes dejar pasar.
Primero que nada: ¿Cuándo es el momento de comprar una casa? Hay que tener en cuenta que comprar una casa no es una decisión que se puede tomar basándose meramente en necesidades financieras, salvo que seas un especulador, aquí los expertos dicen que también debes tomar en cuenta los momentos del mercado de bienes raíces y tratar de compaginar con el momento correcto.
Otro punto a considerar es pensar cuánto te puedes gastar: este punto es básico, puesto que la mayoría de los compradores no toman en cuenta los gastos que dicha operación trae consigo , no solo debes considerar un enganche , sino contar con capital para los gastos notariales, impuestos, compra de muebles, mudanza, etc.
También debes evaluar el impacto futuro: esto es estar consciente si estás dispuesto a asumir el cambio, en muchos casos permanente en tus finanzas personales, ya que adquirir una casa implica un cambio en tus patrones de gasto y por ende en tu forma de vida y sobre todo en tu organización.
Por eso pensar más allá del dinero es algo fundamental, habiendo así también razones de peso por las cuales los expertos aconsejan que NO compres una casa, por ejemplo:
-Te acabas de mudar recientemente a una ciudad
-Tienes problemas en tu matrimonio
-Estas en un momento de incertidumbre en el trabajo.
Ya que mencionamos razones que no hacen de la compra de una casa la mejor idea, también te dejamos sobre la mesa un sinfín de preguntas que de manera general debes considerar: ¿Se adecua la distribución a tu necesidad?, ¿Se puede ampliar en un futuro?,¿Cuenta con vigilancia o seguridad?,¿De qué material están hechos los muros, techo, pisos?,¿Hay factores de riesgo cercanos?,¿Tiene estacionamiento adecuado para el numero de autos que posees?,¿Hay tráfico en la zona?,¿Qué tan cerca queda de tu trabajo?,etc.
Y por último, algo vital en el tema, OPCIONES PARA PAGARLA:
-De contado, esta forma de pago es únicamente recomendada para las personas que tienen la suerte de contar con el capital, pues te da oportunidad de conseguir descuentos más atractivos, pero si no cuentas con el recurso suficiente no te presiones y no lo intentes pues podrías caer en un problema de falta de liquidez y desequilibrara tus finanzas.
-A crédito, esto es lo más común, es cuando los mortales acudimos a una institución pública o privada para buscar un financiamiento, y existen varios esquemas para conseguir el dinero;
1.-Autofinanciamiento-la empresa financiadora reúne a un grupo de personas que aportan una cantidad mensual con el fin de comprar una casa “entre todos” cada mes la casa comprada se sortea entre los participantes, hasta que todos sean propietarios de un inmueble.
2.-Renta con opción a compra-a través de este esquema el comprador paga el enganche y empieza a habitar la casa , y mes a mes realiza pagos similares a una renta , a lo largo del plazo del crédito, el comprador tiene la opción de pagar el faltante, ya sea de contado o por medio de crédito hipotecario . Una ventaja de este esquema es que desde un principio se puede designar el monto total a pagar.
3.-Crédito hipotecario-la empresa financiadora te presta parte del dinero para comprar la propiedad tomando como garantía de pago el bien comprado: y tú pagas el crédito de manera mensual, según el plazo pactado.
El tema de compra-venta de casa o bienes inmuebles, es un tema bastante amplio y todos y cada uno de los detalles relacionados, son igual de valiosos. Espero te haya servido mi nota, de igual forma te dejo aquí algunos links que te serán de utilidad para buscar información en instituciones de crédito:
Los diferentes bancos y su apartado de crédito hipotecario:
- La Sofoles hipotecarias, he aquí una lista: http://www.shf.gob.mx/clientes/2_1directorio_intfinancieros_admin/2_1_2_sofoles_hipotecarias.html
- Del Infonavit- www.infonavit.gob.mx
- De la sociedad hipotecaria federal – www.shf.gob.mx
- La CANADEVI – www.canadevi.org.mx
- De la CONDUSEF- www.condusef.gob.mx
